ADMINISTRACIÓN FINANCIERA de un CONDOMINIO
Área financiara de un condominio.- Las generalidades de un contexto financiero condominal tiene su base en las cuotas de mantenimiento que establece una asamblea. Estas son mediante cuotas simples mensuales y cuotas extraordinarias. De aquí sebe de ser cubierta la administración física y fiscal (Administrativa) de una PROPIEDAD compartida. Una buena administración tiene como soporte una buena cartera financiera. Capital propio para su funcionamiento, operación y administración integral.
Las cuotas de administración deben de considerar la operación mensual más una reserva importante que permite en forma trimestral, semestral o anual operar cambios y sustituciones que son mermas por uso y caducidad de los elementos que son parte permanente de los servicios en uso de los habitantes de la copropiedad. Las cuotas tienen su base en el costo de mantenimiento que se divide entre los dueños de acuerdo a su indiviso (No es igual para todos).- A más propiedad más es la cuota, aunque los usos de áreas generales sean para todos en forma pareja. Existen áreas que pueden ser operadas en formatos externos, como albercas, gimnasios o estructuras que son privadas y están en áreas rentadas por los mismos condóminos (Casas Club etc.) Existen condominios que son operados por un consejo de condueños lo que permite ahorros sustantivos en concepto de honorarios por administración externa. Labores que asumen mediante comisiones especiales que la misma asamblea designa por lo menos una vez cada año. La Operación financiera de un condominio comercial tiene aspectos diferentes ya que las cuotas de su mantenimiento pueden estar sustentadas en la renta de espacios comerciales dedicados publicidad externa o espacios como estacionamiento que permiten dar servicio al 100% de la propiedad quizá eliminando cuotas de dueños de locales comerciales.
